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viernes, 24 de abril de 2009

BOLETO DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE

BOLETO DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE

Entre el Sr. _______________________________________, quien acredita identidad con DNI: Nº ______________________, de nacionalidad ____________________, de estado civil ___________, con domicilio en calle ____________________________, N___________, piso_____, dpto._______ Bº _______________, ciudad de XXX, en adelante la parte VENDEDORA, y el Sr. _______________________________________, quien acredita identidad con DNI: Nº __________________, de nacionalidad argentino, con domicilio en calle ___________________, Nº __________, piso ____, dpto. ______, Bº __________________, ciudad de XXXXX, en adelante la parte COMPRADORA; todos mayores de edad y hábiles para contratar en los términos fijados por la legislación vigente, acuerdan en celebrar el presente BOLETO DE COMPRAVENTA, sujeto a las siguientes cláusulas:----------------------------- PRIMERO: La parte VENDEDORA VENDE y la parte COMPRADORA COMPRA, un inmueble propiedad de la primera a saber:___________________________________________________________________________________, ubicado en calle __________________________________, Nº __________, piso______, dpto.______Bº _______________________, ciudad de Córdoba, provincia de Córdoba, inscripta en catastro como Circ. _____, Sec. ______, Manz. _______, Parc. _______, en la cuenta Nº ______________________________ de la Dirección de Rentas, inscripto en el Registro General de la Provincia en la Matrícula Nº __________________. El terreno mide _________ metros (____ m) de frente _________________ metros (___ m) de fondo, con una superficie de ____________________ metros cuadrados (_______ m2), con una edificación que consta de _____ dormitorios, dos baños, cocina comedor, living, cochera, patio y lavadero totalizando todo una superficie cubierta de _______________________ metros cuadrados (_______ m2). Lo detallado anteriormente se enajena en el estado en que se encuentra y la parte COMPRADORA conoce y acepta por haberla visitado e inspeccionado previamente a la firma del presente.----------------------------------- SEGUNDO: Esta venta se realiza por el precio total y convenido de PESOS ____________________________________ ($ ____________) pagaderos de la siguiente forma: A) PESOS ________________________________ ($ ____________) la parte COMPRADORA los abona en este acto, en dinero efectivo, a cuenta de precio y como principio de ejecución del presente contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma por la suma recibida. (o fue pagada previamente, conforme al recibo N° ____________ y que el vendedor reconoce) B) La suma de PESOS _____________________________________ ($ ___________) la parte COMPRADORA se obliga a abonarlos a los treinta y cinco (35) días del presente en que se otorgará la ESCRITURA TRASLATIVA de DOMINIO y ENTREGA de la POSESIÓN. C) El saldo de PESOS ___________________________________ ($ __________), será abonado por la parte COMPRADORA en el domicilio ______________________ o donde ésta indique por carta documento u otro medio fehaciente, en ___________________ cuotas iguales y consecutivas de PESOS __________________________ ($ _____) cada una, con más un interés mensual del _______________________ por cien (______ %) sobre saldos, pagaderas del uno (1) al cinco (5) de cada mes a partir del mes de enero del año dos mil tres.-------------------------------- TERCERO: El saldo de precio citado en el apartado "C" de la cláusula anterior será garantizado por la parte COMPRADORA con la constitución a favor de la parte VENDEDORA de un derecho real de HIPOTECA en PRIMER GRADO sobre el mismo inmueble que adquiere. La escritura translativa de dominio e hipoteca por saldo de precio, se otorgará por ante la Escribana _________________________________________, titular del Registro N° ________, con oficinas sitas en calle ___________________ N° _____, Bº ________________, de la Ciudad de Córdoba, quien tiene autorización de las partes para las notificaciones correspondientes y constitución en mora. Los gastos de escrituración estarán a cargo de la parte VENDEDORA en un treinta por cien (30 %), y a cargo de la parte COMPRADORA en un setenta por cien (70 %).----------------------- CUARTO: El incumplimiento de cualquiera de las partes a las obligaciones asumidas por el presente, las hará incurrir en mora, la que se producirá de pleno derecho y por el mero vencimiento de los términos, sin que requiera al efecto citación judicial o extra judicial previa de ninguna naturaleza. Asimismo, si el incumplimiento fuese atribuible a la parte COMPRADORA, será facultad de la parte VENDEDORA optar por: A) Reclamar el cumplimiento del presente contrato con más los daños y perjuicios, o B) Resolver la presente operación disolviéndola, en cuyo caso, el importe recibido en este acto quedará a su exclusivo beneficio como indemnización por daños y perjuicios. En el supuesto que incumplimiento fuese atribuible a la parte VENDEDORA, será facultad alternativa de la parte COMPRADORA optar por: A) Reclamar el cumplimiento del presente contrato, todo ello con más los daños y perjuicios, o B) Resolver la presente operación disolviéndola, en cuyo caso la parte VENDEDORA deberá reintegrarle a la parte COMPRADORA el importe recibido en este acto más otro tanto igual pactado como indemnización por daños y perjuicios.--------------------------- QUINTO: Sin perjuicio de lo establecido en la cláusula anterior, si la parte cumplidora exigiera el cumplimiento del contrato, hasta que se efectivice realmente el mismo, la parte incumplidora deberá abonar a la cumplidora desde el momento de la mora la suma de PESOS ______________________ ($ _____) por cada día de retraso como cláusula penal hasta que se dé cumplimiento del presente.------------------------------ SEXTO: Presente en este acto la Sra. _____________________________________________, DNI: Nº __________________, casada en primeras nupcias con la parte VENDEDORA el Sr. ____________________________________________, presta su conformidad para la venta aquí pactada, y se compromete a concurrir al mismo efecto al acto de escrituración.--------------------------- SEPTIMO: Esta venta se realiza en base a títulos perfectos, libre de todo gravamen, embargo, inhibición y/u otra medida cautelar u otro tipo de interdicción real o personal y con todos los impuestos, servicios, tasas y contribuciones, totalmente pagos por la parte VENDEDORA, hasta el día de entrega de posesión y escrituración, fecha a partir de la cual serán por cuenta, cargo y costo de la parte COMPRADORA. La parte VENDEDORA entregará el inmueble objeto de este contrato, libre de ocupantes e intrusos y sin oposición de terceros.------------------------- OCTAVO: Para todos los efectos legales emergentes del presente contrato, las partes constituyen domicilios especiales y legales en los indicados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones y/o citaciones judiciales o extrajudiciales a que hubiere lugar. Asimismo las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la Provincia de Córdoba, con renuncia a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles en razón de las personas o las cosas.--- DE CONFORMIDAD se firman dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de XXXXXX , a los _____ días del mes de _________________ de __________.---------------------